С чего начать ремонт без отделки?

• сначала электрика и трубы, потом уже красота, иначе долбить готовые стены
• стяжка и штукатурка до розеток и выключателей, не наоборот
• проверь плиты перекрытия на трещины, пока стены голые, потом не увидишь
• вентиляцию и шумоизоляцию продумай сразу, переделывать это боль
• окна и входную дверь меняют в числе первых, от них вся геометрия проёмов
• черновой пол выравнивают после стяжки, а не до
• маячки под штукатурку ставят по уровню, на глаз кривизна вылезет через полгода
• финишная отделка, обои, плитка и мебель это уже самый конец, не торопите события

у нас тоже трещины были на плитах, застройщик сказал что это усадка и это нормально, прораб независимый посмотрел и сказал то же самое

Начинайте с электрики и стяжки, потому что потом штробить готовые стены и перезаливать пол под плиткой намного дороже и грязнее, чем сделать сразу правильно.

Порядок такой: сначала черновые коммуникации, электрика и трубы, потом стяжка пола и штукатурка стен, затем чистовые полы и отделка. Пример: если сделать обои раньше проводки, штробы под кабель испортят весь ремонт заново. Ещё проверьте плиты перекрытия и стены на трещины, пока они не закрыты отделкой, потом это уже не увидеть.